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开始进行“营改增”试点的城市将有怎样的表现

来源:企业对公流水 作者:济南代办工资流水 日期:2020-03-23 浏览:

3月18日,国务院常务会议审议通过了营业税改征增值税的试点方案,明确表示自今年5月1日起将全面推开“营改增”试点,试点范围将由电信业、邮政业、交通运输业扩展到建筑业、金融业、房地产业、生活服务业。那么,深圳作为自2012年起便开始进行“营改增”试点的城市,又将有怎样的表现呢?
深圳5月起全面推开“营改增”试点
2012年11月1日,深圳便开始实施“营改增”试点,目前已覆盖多个行业,包括广播影视、物流辅助、鉴证咨询、文化创意、研发技术、有形动产租赁、交通运输业、电信业、信息技术、邮政业。
截至去年年底,深圳市“营改增”试点纳税人已经达到了55.23万户,其中包括9.57万户一般纳税人和45.66万户小规模纳税人,累计减税467.79亿元。据推算,若是今年“营改增”试点在5月1日全面推开后,纳税人可能会突破64万户,届时减税数额也将产生新的变化。
二手房交易暂时不会受到影响
“营改增”若是全面推行,那么受影响较大的就是二手房交易,很多人开始担心以后买卖二手房是不是要多缴税,但是有关人士表示,二手房交易暂时不用担心。
至于二手房交易为什么暂时不会受到“营改增”的影响,主要原因有两点。首先,“营改增”的征收对象主要是房地产企业和个人,而个人作为小规模纳税人,根据增值税暂行条例的规定,其应缴纳的增值税率仅为3%,比起之前的5.5%的营业税税率要低很多,还是很划算的。
其次,在二手房的交易过程中,房屋的来源是很难分辨出来的,你不知道它的所有人到底是自住者还是投资客,所以增值税的征收是不适用于个人自住房的市场增值部分的,因此暂时就不会对二手房交易产生影响。
二手房交易还需要缴纳哪些税费?
目前,除了营业税和增值税之外,二手房交易还需要缴纳契税、教育附加税、个人所得税、印花税和城建税等税费。
其中,契税的征收标准为是首套房且面积在90平米以下,缴纳成交价的1%;是首套房且面积在90-144平米之间,缴纳成交价的1.5%;其他类型房屋则需缴纳成交价的3%。
另外,个税则是按交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取,若房产证已满五年且是家庭***住房的话,则无需缴纳个税。
至于印花税,则是按照房款的0.05%缴纳,城建税则是按照营业税的7%收取,教育附加则是按照营业税的3%收取。
所以,身为二手房买家或者卖家的你们,现在还不用太担心“营业增”后的税费问题,还是把其它应该缴纳的税费都算清楚就好了。
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