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市场需求土地增值税为什么对房价影响甚微

来源:代办工资流水 作者:济南代办工资流水 日期:2020-03-26 浏览:

专家观点
房价最终取决于市场需求
针对税总开始严征土地增值税,记者昨日采访了清华大学国际商业地产运营商培训办首席专家朱*波教授。“我认为,税收是宏观调控最后一个杀手锏。”朱*授表示,在此之前国家所推出的更多是宏观层面的调控,而目前的调控举措进入更细分化、更有可实际操作性的阶段。这将对开发商的经营行为和消费者的消费行为都产生直接的影响。
打个比方来说,目前关于房价指数只是笼统的一个数字,缺乏具体的说明和细分化。而实际上高档楼盘价格的变化,与老百姓关系并不大。
“具体到土地增值税征收政策,我们往往认为土地成本增加,就习惯地联想到转嫁到老百姓身上。但实际上,楼盘的具体售价,最终应取决于市场需求,而并非开发成本。因此,即使开发成本增加了,但市场不接受,那么,只有两种可能,一是降低价格;二是开发商的利润空间受到压缩。”朱*波强调。
开发商观点
短期内对房价影响不大
“短期内不会对房价有多大影响。”新华联副总经理陈*旭显得比较乐观。他认为,一方面,土地增值税在开发总成本中并非大头;另一方面,有关部门应该充分考虑到开发企业的实际情况,对于已经购买了土地与即将购买土地的开发企业,***分别对待。
关键词
土地增值税
土地增值税是以纳税人转让房地产所取得的增值额为征税对象,依照规定税率征收的一种税。土地增值税从1994年1月1日起在全国开征。
土地增值税税率采用四级累进税率,即增值额未超过扣除项目金额50%的部分,适用税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的部分,适用税率为40%;增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的部分,适用税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分,适用税率为60%.
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