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二手房交易的合理避税方法有哪些

来源:银行存款证明 作者:济南代办工资流水 日期:2020-03-11 浏览:

目前市场上使用最多的二手房交易合理避税方法有以下三种:
1、定金当租金再过户
双方可以在确定成交的时候先签订一份租赁合同,期限为到办理产权过户不交纳营业税的时间为止,并在租赁合同里写明,买方以后购买房屋的时候,将已付的租金当作房款。
这种情况下,由于房屋的价格具有极大的可变因素,假如在签订租赁合同时,所签的价格与两年之后该房屋价格不一样,房屋价格上涨了,那房主完全可以宁愿赔偿违约金也不愿意卖房子,对于买方来讲,则要承担由此带来诸多机会成本。
2、先公证买卖再过户
通过合同或公证的形式进行买卖,但先不到房地产交易中心办理交易登记,待房产所有权满两年后,再办理过户手续,仅花少量的公证费,就可避免缴纳部分营业税。
这种情况下,由于房屋的权属问题仅仅是公证,卖家可以凭产权证悄悄进行抵押。或者基于房价上涨的原因,买方想调整价格而导致双方可能产生分歧。
3、先签订合同再过户
先签订合同再过户,这种“适用于”房产证办理后只差3个月就满两年的业主。当然这是***的状态,如果双方协商妥了,可以比3个月这个时间更长,就相当于购买一个期货,事先把价格定死,不论以后房价的涨跌都是按原来规定的价格买卖。
但是双方签订合同之后,如果不及时办理交易手续,时间一长,就会有诸多外界因素影响到交易过程,双方都将面临所有突如其来的风险,包括政策风险、市场波动的风险,特别是房地产价格并不是很稳定的情况下,一旦出现大的落差,必有一方会有重大的损失。如果时间更长所承担的风险更大。
合理避税能够相对减轻二手房交易双方的税负,但是同时都存在着一定的风险,所以在实际交易中应该慎重考虑。
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